Ensemble immobilier F1745 – Fleury – Prix en baisse – 169 000 €
À Fleury, l’agence EIC Immobilier propose un ensemble immobilier de 132 m² au total, en excellent état, actuellement en baisse de prix. Ce bien contemporain sur 2 niveaux se compose de deux appartements distincts, offrant au total 6 pièces et 4 chambres
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- Un T2 de 41 m², loué actuellement 450 €/mois (hors provisions sur charges)
- Un T4 de 91 m², loué actuellement 650 €/mois (hors provisions sur charges)
Ce bien constitue une opportunité concrète pour un investisseur : la rentabilité locative est déjà en place, avec deux locataires en cours de bail, ce qui évite la vacance locative habituellement associée à l’achat d’un bien à mettre en location. Le montant cumulé des loyers (1 100 €/mois hors charges) permet d’envisager un rendement immédiat dès l’acquisition.
Sur le plan technique, l’ensemble bénéficie d’un double vitrage et de la fibre optique, deux atouts appréciés tant par les locataires actuels que par de futurs occupants. Le chauffage est individuel électrique par radiateurs, l’eau chaude est produite par chauffe-eau, et l’évacuation des eaux usées se fait par tout-à-l’égout.
Le diagnostic de performance énergétique, réalisé le 09/02/2024, indique une consommation conventionnelle de 242 kWhEP/m².an et des émissions estimées à 7 kg éqCO2/m².an. La taxe foncière s’élève à 1 991 € pour l’ensemble du bien.
Ce type de configuration – deux logements indépendants réunis en un seul ensemble – permet également d’envisager, à terme, une revente à la découpe ou une réorganisation de l’occupation selon les besoins du futur propriétaire.
Une opportunité à saisir rapidement compte tenu de la baisse de prix annoncée et de la rentabilité déjà en place.
Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires, contactez l’agence EIC Immobilier.