Maison F1787 – Coursan – 249 000 €
Au cœur du village recherché de Coursan, l’agence EIC Immobilier propose cette spacieuse maison vigneronne de caractère, développant 159 m² habitables (269 m² surface totale) sur 2 niveaux, avec un extérieur de 247 m² et une grande remise de 110 m².
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Dès l’entrée, la maison séduit par ses vastes pièces à vivre lumineuses, offrant au total 7 pièces dont 4 chambres, deux d’entre elles particulièrement spacieuses, complétées par un dressing fonctionnel. Les combles, en partie aménageables, constituent un véritable potentiel d’évolution : salle de jeux, bureau ou suite parentale, selon les besoins de la famille qui s’y installera.
Atout rare sur ce secteur, la propriété bénéficie d’une immense remise attenante de 110 m², idéale pour les bricoleurs, les collectionneurs, ou tout simplement pour du stockage volumineux — un espace qui complète utilement les volumes déjà généreux de la maison.
Juste en face, dans une impasse très calme, un jardin de plus de 200 m² s’offre entièrement à l’abri des regards, sans aucun vis-à-vis. Piscinable, il constitue un véritable havre de paix pour les beaux jours, propice à l’aménagement d’un espace détente et convivialité, d’autant que le bien est déjà équipé d’un barbecue.
Côté confort, la maison profite d’une climatisation réversible individuelle électrique, d’un double vitrage intégral et d’une ventilation simple flux, complétés par la fibre optique. Le diagnostic de performance énergétique, réalisé le 28/08/2025, affiche une consommation conventionnelle de seulement 97,3 kWhEP/m².an et des émissions estimées à 4 kg éqCO2/m².an — un excellent résultat garantissant confort thermique et économies d’énergie. La taxe foncière s’élève à 1 189 €.
Cette maison vigneronne allie ainsi le charme de l’ancien à un confort résolument moderne, une opportunité rare sur ce secteur.
Pour organiser une visite ou obtenir des renseignements complémentaires, contactez l’agence EIC Immobilier.