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Posté le 04/02/2011
Investir au soleil avec un rachat de crédits - agence immobilière Narbonne

Investir au soleil avec un rachat de crédits

Immobilier : investissement au soleil et rachat de crédits
 
Les formules de rachats de crédits permettent à de nombreux emprunteurs d’acquérir un bien immobilier sous un climat propice aux vacances ou à la retraite, grâce à un allègement de leur mensualité globale.
 
Avec une charge de remboursement réduite grâce à l’opération de rachat de crédits il est possible d’acheter une résidence secondaire ou principale outre-mer tout en profitant d’un avantage fiscal.
 
Actuellement il existe deux dispositifs de défiscalisation : la loi Girardin qui disparaitra définitivement fin 2012 et la loi Scellier outre-mer qui la remplacera jusqu’en 2017.
 
La nouvelle loi « Lodeom », quant à elle, ne remet pas en cause l’achat en résidence principale mais elle comporte de conditions plus strictes :
-        il faut être primo-accédants et répondre aux critères du prêt à taux zéro
-        il existe donc un plafond de revenus : 31 588 euros pour un couple
-        la surface habitable prise en compte pour la réduction dépend de la composition de la famille
 
La réduction d’impôt est fixée à 25% sur 10 ans à raison de 2,5% par an.
 
L’investissement locatif est plus attractif que ce soit en secteur libre ou intermédiaire, mais attention à partir de l’an prochain la réduction d’impôt de 40% du prix du logement va passer à 30% pour la location à loyer libre.
 
En secteur intermédiaire le plafond de loyer est maintenu avec une durée de location de six ans au lieu de cinq dans le secteur libre. La réduction d’impôt est encore plus attractive : 50% du montant de l’investissement pour toute acquisition en 2010, en 2011 la réduction passera à 45% et en 2012 à 35%.
 
Le Scellier outre-mer qui va remplacer le dispositif Girardin est déjà opérationnel et se décline aussi en deux versions : une classique et une intermédiaire à vocation plus sociale.
 
Lors du montage d’un dossier de demande de rachat de crédits, le courtier peut prévoir un financement immobilier pour son client que ce soit en vue d’une acquisition de résidence principal ou d’un investissement locatif et ce, outre-mer ou non.
 
Toute l’actualité du rachat de crédits est sur www.credissima.fr.