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Posté le 04/02/2011
Rachats de crédits et accession à la propriété - agence immobilière Narbonne

Rachats de crédits et accession à la propriété

Plus d’accédants à la propriété et formules de rachats de crédits
 
L’Insee constate qu’il existe un nombre croissant de ménages qui accèdent à la propriété : entre 2002 et 2006 ils étaient 600 000 par an à acquérir leur logement ce qui représente un tiers de plus que dans les années 80.
 
L’acquisition porte le plus souvent sur une maison que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien et les achats de maisons représentent 70% du marché.
 
Le développement de l’accession à la propriété s’est intensifié grâce notamment à l’allongement de la durée des prêts qui a permis à de nombreux ménages de devenir solvables. L’essor du crédit et la concurrence féroce entre les établissements a contribué à cette tendance.
 
Les ménages sont également plus nombreux à recourir à des formules de rachats de crédits leur permettant d’améliorer leur profil d’emprunteur.
 
Avec un rachat de crédits qui regroupement l’ensemble de ses encours y compris ses dettes un emprunteur abaisse son taux d’endettement ce qui lui permet d’obtenir de meilleures conditions de financement et parfois même de prétendre tout simplement à un financement immobilier.
 
Les acquisitions en zones rurales qu’elles soient éloignées ou en zone périurbaines sont plus nombreuses car les prix y sont moins élevés.
 
La récente crise a contribué à rendre les banques plus frileuses en termes de conditions d’accès au crédit et les personnes n’ayant pas de revenus pérennes ont encore beaucoup de mal à se faire financer.
 
Le problème de solvabilité reste un frein à l’accession à la propriété et les rachats de crédits devraient encore être nombreux à améliorer le profil d’emprunteurs ayant un projet immobilier.
 
Toute l’actualité du rachat de crédits est sur www.credissima.fr.
 
 
La forte hausse des prix de l’immobilier a cependant pénalisé les primo-accédants qui sont obligés de s’endetter sur des durées plus longues et d’offrir plus de garanties et un apport personnel plus conséquent.
Posté le 04/02/2011
Crédits à taux variables et rachats de crédits  - agence immobilière Narbonne

Crédits à taux variables et rachats de crédits

Les banques : les crédits relais et à taux variables et les rachats de crédits
 
Durant la crise financière, les banques avaient resserré leurs conditions d’octroi de crédit et ils étaient notamment difficiles aux emprunteurs d’obtenir un prêt relais.
 
Le blocage du marché immobilier en 2008 a contraint les banques à aménager les crédits relais des ménages dans l’impossibilité de revendre leur bien.
 
Les prêts à taux variables ont, quant à eux, été incriminés et rendus responsables d’un certain nombre de situations d’endettement excessif.
 
De nombreux emprunteurs ont mis en place pendant la crise économique  des opérations de rachats de crédits pour réduire leur charge de remboursement mensuel.
 
La reprise favorisée par la baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers a pour conséquence de rendre les banques plus souples et la production de crédits relais repart.
 
La production de crédits relais accordés en 2008 représentait 3,5% et actuellement elle est comprise entre 6 et 8% de la production totale.
 
La production de nouveaux crédits à taux variables a connu un pic avec plus de 20% en 2004 au cours de la crise la production s’était effondrée à 1,6% et elle s’est redressée en avril dernier à 8,8%.
 
Les emprunteurs portent néanmoins leur choix sur les crédits à taux variables plafonnés qui comportent moins de risques.
 
Lors de la mise en place d’une opération de rachat de crédits, il est possible également de mettre en place un crédit à taux variable.
 
A tout moment un emprunteur peut décider de passer son crédit à taux variable en crédit à taux fixe afin d’éviter de voir sa mensualité augmenter ou la durée de son remboursement s’allonger.
 
Le passage d’un crédit à taux variable en crédit à taux fixe est définitif et irréversible.
 
Toute l’actualité du crédit et du rachat de crédits est sur www.credissima.fr.